如何進行老屋翻新

如何進行老屋翻新

許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋,並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上,不僅達成買房的願望,也可藉由舊屋翻新的方式,使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

如何進行老屋翻新?掌握老屋改造3大重點,擁抱嶄新生活空間!

老屋翻新不但可以讓格局設計更貼近家庭需求,還能延長舊屋的使用年限。不過,舊屋翻新十分耗費時間與金錢,除了翻新前完善的規劃之外,還有許多不可忽略的細節必須多加注意,以下整理老屋翻新不可忽略的3大重點:

 

1.老屋翻修的主要流程有哪些?

老屋翻新是對房屋進行整體性的翻修,而施作流程也會隨著屋子的狀況、預期翻新的程度而有所差異,一般而言在前期設計與規劃達到共識後,舊屋翻新會依序進行以下3個流程:

老屋翻修Step1.保護措施與防護工程

若翻新工程位於公寓、大廈內,在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施,在走道、電梯鋪設防護軟墊,以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施,引發後續賠償問題。另外,建議提前向大樓管理處告知,或於公佈欄張貼老屋翻新的公告,知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。獨棟住宅進行舊屋翻新工程時,也需將不用施作的地方加裝防護軟墊,避免發生碰撞。

老屋翻修Step2.泥作與水電配置等工程

老屋翻新的防護措施完成後,便可以進行格局改變與管線配置等工程,像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面建材、防水工程等等。此階段工程相當於為老房重打一次基礎,可延長房屋使用年限,是老屋翻新費用中較高的預算項目。

老屋翻修Step3.裝潢木作與傢俱陳設

若說上一階段是為老屋翻新打底,此階段則是妝點的步驟,包含木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作,以及櫃子裝設、系統傢俱陳設,最後還有如壁紙、燈飾、窗簾等添加居家風味的裝飾品。此階段工程的開銷彈性空間大,花費會依照建材種類、空間設計感等因素浮動,可以依照自己的喜好和需求與工作團隊討論預算。

 

 

2.舊屋翻新該留意哪些細節?

舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣,必須注意的細節也相當多,以下整理舊屋翻新的注意事項:

舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變,需向有關單位申請室內裝修許可,以免觸法。

水電、瓦斯管線都有一定的使用年限,有些老屋電線的負載量已不符合現代電器使用,為避免發生危險,建議聽取專業意見,該換則換!

舊屋翻新時拆除的廢棄建材,可詢問清運是否需負擔額外費用。

老屋翻修基本上都會預先報價,除非翻修過程中發現其他房屋問題必須處理,才會與屋主討論追加工程與費用。建議事先預留10~15%的翻修預算,以備不時之需。

 

3.尋找專業團隊,進行舊屋翻新!

舊屋翻新這般浩大的工程,委託施作團隊一定要謹慎再三,選擇擁有豐富室內設計經驗與良好公信力的公司品牌團隊。不僅在老屋翻修設計時,為屋主詳盡周到地規劃,施作過程也更有保障,避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料甚至私自更動建物結構的問題。

 

老屋翻新費用如何規劃?

老舊房屋的屋況一般比較差,可能有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題,必須整修、汰換的建材和管線也比較多。建議將裝潢預算的60~65%放在老屋翻新工程上,並預留5~10%的追加預算,以免翻修過程中發現房屋結構的問題需要另外收費。以下分享老屋翻新裝潢預算的規劃:

 

室內設計與裝修工程:60~65%(建議多預估5~10%)

傢俱(沙發、床鋪等):15%

家電(冰箱、冷氣等):15%

其他(窗簾、抱枕等軟裝裝飾):5%~10%

另外,台灣內政部於2018年初公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,危險老舊房屋重建可獲得相關優惠和補助,不僅如此,行政院也撥款約2.1億元補助民眾進行老屋結構安全評估及重建計畫擬定。若你正在規劃老屋翻新費用,可以主動詢問相關單位,確認自家住宅是否符合補助標準。